​天津近五年房价走势（实鼠不易）

天津近五年房价走势（实鼠不易）

实“鼠”不易的一年已经过去了，“牛”转乾坤的新一年已经到来。

站在这岁末交替处回首望，备受关注的天津房价变了多少？哪些板块的表现刷新了你的认知？哪些楼盘值得写入买房“备忘录”？

新年新格局，买房的功课不能松懈。

奉上2025年第一份天津房价表！想在天津买房的小伙伴们，赶紧GET起来吧。（注：以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠，仅供参考。）

和平区

这一年，和平区房价很硬核，年末与年初对比，并没有跌多少。

比如和平翰林公馆年初报价5万5-6万，如今均价6万。而且成交量也不错，仅前11月就签约551套。

有量又有价，有学区傍身果然不一般。

另外，刚刚过去的2025年，和平还完成了一场楼盘“交替”。

阅和平“功成身退”，完全退出了楼市舞台。而有地王光环的天成和平里则于9月6日正式入市。

目前项目仍在售，主推高层89-120平米2-3室，均价6万6。

成交数据显示，截至11月底，该项目一共签约16套，签约均价63194元/平米。

河西区

河西区这一年的变化可不小。

一方面，阵营变庞大了。

年初的时候，河西在售的住宅（含居住型公寓）共有12个。

而如今，河西区仅在售项目就增至14个，另外待售的还有4个。

即中海天空之镜、体北鲁能公馆、中交小海地地块和中交富力陈塘庄地块。

这些今年都是要入市的。

之前我们说过，下三区的需求是恒定的，供应大了必然会竞争激烈；而上三区的成交量则是由供应决定的，供应大了也会带动成交量增加。

成交数据显示，截至11月底，2025年河西区新房共计成交1853套、约21万平米，仅次于河东区，位居市区第二。

是上三区当之无愧的成交“霸王”。一个区的成交量比和平和南开加起来都多。

涨幅也亮眼。比2025年同期增长了23%。

另一方面，楼市格局变了。

年初的时候新八大里起码还有些声音，现在它已经没啥存在感了。

相应的新梅江起步区却风头愈盛，原来的三足鼎立，已经变成多盘争辉，且个个都是吸睛的高手。

比如中海天空之镜虽然还没有入市，但流出的大玻璃幕墙 铝板的外檐设计，已经让它赚足了眼球。提前入席豪宅之列。

据说项目要1月份开盘。

此外，陈塘庄和素来被河西人瞧不上的小海地也已经形成小团体，可以关注了。

南开区

不得不说，2025年时风光无限的南开区，在2025年的表现并没有多亮眼。

貌似引发轰动的事件都与价格有关。

众所周知的南开1911就是例子。

另外，对比年末与年初，不少楼盘的价格都有松动。

比如保利云禧年初的时候，洋房5万5；现在高层3万9，洋房5万2。

南开宸院年初时高层3万8，现在高层30800起……

当然也有涨价的。金地阅千峯首开5万9，现在报价6万3-6万4。

预计2025年依旧会分化明显。

不过小编最想知道的是天房迎水道地块今年是否能成功转手。

再者待嫁的六马路地块到底会花落谁家，小编也十分好奇。

据说很多开发商都盯上这块地了，100%会有溢价，基本上房价会奔5万 。

河东区

刚刚过去的2025年，河东区依旧是市区成交“老大”。

前11月共计成交30万平米，约占市区总成交量的35%。

“大头”还是掌握在“老熟人”中海城市广场钻石湾和凯旋门手中。这两个盘前11月的成成交套数都在550套以上，位居市区前三甲。

价格方面，降的比涨的多。

●雍鑫雍祥园年初时卖3万3，现在卖2万8-3万1；

●中建悦府年初时小高4万-4万2、洋房4万3-4万4，现在工抵房小高3万2；

●红城2栋年初时高层3万5、洋房4万，现在卖高层3万3、洋房3万8；

此外，还有恒大帝景、中海城市广场钻石湾等都比2025年1月时的价格便宜了不少。

别说老盘了，新入市的楼盘也有扛不住的。

大华清水湾10月份首开均价3万5，现在3万4。

当然也有涨价的。

路劲太阳城目前在售的心邸就比原来的第九季价格高了，原因是加了精装想做溢价。

话说，这一年河东发生的事还真不少。

比如，天房万欣城换主了，现在案名叫天都万欣城；

原以为新盘出尽的河东，结果在2025收官前又斩获了一枚，即上海实业河东老工大地块，楼面价21768元/平米。

看这个地价，房价基本会在3万5以上。

此外还有预计本月摘牌的东宿舍地块，都是2025年的伏笔。

河北区

河北区近来的焦点集中在紫樾宸府身上，首开当月就签约了104套、11191平米，成交金额约2.43亿元。

此外，蓝光雍锦府也入市了。于12月20日首开1#、7#号楼，共计80套，当天认购54套，去化率67%。

不过，新盘“三兄弟”中的天房御河桃源却掉队了。之前还预计11月下旬开盘，现在又没有动静了。

价格方面，对比年初与年末，中国铁建花语津郡有明显降幅，年初时均价32700元，现在高层25500、洋房28400。

而中国铁建西派国印则通过推新品降户型面积的方式，实现了总价门槛的降低。

目前中国铁建西派国印·禧阙高层和洋房在售，高层主推80、110平米户型，均价34000元/平；洋房主推119、131平米户型，均价36000-38000元/平。

红桥区

2025年，低调的红桥区也悄默默进行了一轮“换血”。

朝阳领御、泰达城河与海均已清盘退市，而首创禧瑞府、万达水西台、荣盛碧桂园云鼎则接棒入市。

最近万达水西台推出了特惠房，洋房87-136平米，单价34569元/平米起。

荣盛碧桂园云鼎主推小高83、103、125平米，单价34000-38000元/平米。

这两个盘一个在南运河南，一个在南运河北，也是很有意思的一对CP。详见《年底价格战“凶”吗？这几个CP盘，值得说一下！》

如果已挂牌的津红纪（挂）2025-021号宗地能够成功出让，那2025年红桥区就又多了一个新选择。

西青区

板块轮动在西青区表现得特别明显。

中北镇蹲完，张家窝蹲，然后又是精武镇、华苑西、宾水西。

成交量基本上是精武镇是张家窝的两倍，张家窝是中北镇的两倍。

去年下半年随着爱情缤纷里、保利和光尘樾的接踵入市，新组团宾水西开始起势。很多人还把它与南站、国展西对比。

不可否认的是，它的市场热度有了。

今年，该组团依旧会是西青区的置业热点。

再者，老梅江板块也值得关注。

龙湖20.75亿元摘得的老梅江地块，有地铁、有商业……含金量超高。

津南区

2025年海教园因上学政策有过波动，但现在已经稳了。

最新消息，海教园南开学校雅润路校区明年秋季投入使用。该校区包含一所高中及一所九年一贯制学校。

现在海教园在售项目多达13个。

从11月份成交数据显示，阳光城未来悦、路劲赞成、锦绣大家、阳光城文澜府等楼盘都卖得不错。

此外，国展西的热度也上来了。

原来只有美的云熙府“一枝独秀”，现在已形成了“三足鼎立”的局面。

中国铁建·花语天著已于2025年12月27日首开，大华·国展公园世家也已于2025年12月24日启动认筹。

此外，大华又收了一宗津南（挂）2025-11号地，中建六局通过股权收购拿下了国展西C9号地。

加起来，国展西从2025年9月卖出首宗至今，已经卖出了6宗宅地，形成了超60万平米的建筑规模。

更关键的是，今年6月，国家会展中心的首展就来了。

有这个大引擎的带动，热度肯定还得窜一窜。

北辰区

对比年初与年末的价格表，发现了两大现象：

一，很多项目的价格都出现了下调。比如天房璟悦府、路劲隽澜湾等。

二，融创不少项目都清盘了。比如，年初表格中的融创璟园、融创臻园、融创御园、融创津宸壹号等都在列，而最新的价格表中，这些项目的身影都不见了。

连2025年新拿的融创御景宸院也售罄了。该项目从8月21日首开，都不到5个月时间，这“光盘”速度也真是绝了。

此外，未来城、运河文化城、绿地新里北苑、新城樾风华、万科运河文化村等也卖得不错。

未来城目前三期、四期尾盘在售，主推五期高层产品。

项目三期在售90、105、138平米的洋房，均价23500元/平米。四期在售88、105平米高层，均价20000元/平米。

五期都会公园高层83、103平米在售，均价19500元/平米。

新城樾风华要推新产品，案名为新城樾风华·珑悦。

项目元旦起开始排卡，预计2025年1月底首开地块北侧的13、14、15号楼，户型为78平米两室、89平米三室，价格预计15000元/平米起。

东丽区

2025年，东丽区冲出了两大黑马，一个是中交雅郡城东春晓，另一个就是上东金茂智慧科学城。

中交雅郡城东春晓有现成的地铁，有学校，还有公园，价格也合适，一入市就轰动了大半个津城。

在它的拖拽下，周边项目都受到了不小影响。

逼得中建锦绣丽城不得不推出了二期新品中建锦绣丽城·当红，用小户型 低单价来跟中交雅郡城东春晓博弈。

上东金茂智慧科学城也是2025年的红盘。

除了价格的原因，它背后的大规划和未来潜力更加诱人。

目前项目洋房、小高在售，主力户型82平米两室、98平米三室，均价24000-26000元/平米。

82平米两居总房款192万/套起，98平米三居250万/套起。

静海区

之前我们说过，团泊西的关键点就在市郊铁路，假若如期开工，很可能会是楼市的大转折。

而从近期的种种表现来看，这条轨交已经没跑了。

不仅频频发布各项公告，更是吹响了开工的冲锋号。

最新消息，为加快津静市郊铁路项目前期工作进展，实现2025年春节前开工的目标，12月31日，市交通运输委铁建处赴铁投集团津静市郊铁路项目开展现场服务。

注意关键词——2025年春节前开工！

难道团泊西的春天真的要来了！

不过，目前团泊西没有多少供应了。

新房供应基本上就两家，一个是基業世琾，另一个就是荣盛锦绣学府。其他项目都没有多少房子了。

武清区

武清区“挑大梁”的板块的一个是商务区，另一个是南湖。

商务区真的是谜之火热。虽然在小编看来城市界面不怎样，但架不住人家就是卖得好。

2025年1-11月卖出了4755套新房，约47万平米。

一个中建壹方九里就撑起了板块约六成的成交。

南湖的成交量也特别高，11个月卖出4504套，成交面积约43万平米。

不过，这两个板块的定位有所不同，南湖“吃”的北漂，而商务区更受当地改善认可。

2025年武清区卖出的两宗宅地也全位于商务区。

热度大概率还会延续。

滨海新区

滨海新区真该重视起来了。

一方面，“滨海新区”变“滨城”，要打造“津城”“滨城”双城格局。

短短几个字，不仅将滨海新区提升到了与中心城区平起平坐的地位，更意味着，滨海新区将跳出区的概念，升级为一座城市。

另一方面，对于滨海新区已经“例外”了。

就拿限购来说，全市都限购，只有滨海新区不限购，这唯一的窗口足见其特殊性。

不仅如此，最近滨海新区的民宅设计也松绑了，鼓励建阳台、露台、架空层等。

另外，从近段时间官方的种种定调也可看出，发展滨海之心的坚决。

市住建委主任蔡云鹏已公开表示，本市今年将推进住房政策向滨海新区倾斜，向产业转型升级、新动能引育倾斜，向急需人才和青年创业者倾斜，更加注重满足合理刚性、改善型居住需求，促进住房消费健康发展。

言外之意，已不用多说。

重点关注中心商务区和生态城。一个是滨海新区的CAZ，一个有教育光环。

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