高房价的成因及对社会的伤害

2026-03-27 16:09 来源：网络点击：

高房价的成因及对社会的伤害

说起中国的高房价已经是老生常谈了，那么中国房产库存已经足够满足30亿人居住、供大于求的背景下，房价为什么居高不下呢？根据我的分析，有以下几个方面：

原因一：中国的土地所有权制度深深影响了房价。在中国，城市土地归国家所有。因此，房地产商在获得建设土地之前需要先获得土地使用权，也因此需要支付国家一定的土地出让金和税收费用，土地使用权的拍卖是地方政府的重要财政来源，因此在建设该房子之前，房地产商就已经耗费了一大笔的土地成本。此成本最终的承担者就是购房者，故这是房价高的第一个原因。

原因二：部分炒房者认为房子是一件可投资获利的商品。在炒房者看来：房子并不再是一个单纯用来居住的地方了，因为具备投资功能，所以房地产已经成为部分炒房者投资获取暴利的工具，从这个角度来分析的话，炒房者其实并不是推动房价上涨的“元凶”，实际上房价之所以上涨是因为商品经济发展的需要，炒房者只是在在这种大趋势下利用政策投机，助推了房价上涨。另外，前些年，国内居民投资项目单一，相比于其他投资的高风险，房地产投资的高收益与较低风险肯定会引起炒房者的青睐。

原因三：货币贬值。在过去的二十年里，我们可以清楚的看出货币的购买力持续降低，我们也常可以听见老一辈对今昔货币的购买力的对比，从1998年到2005年，货币贬值率分别是-0.6%，1.3%，0.8%，0.7%，-1%，0.9%。3.3%，2%。到2019年全年货币贬值率涨到了4.438%。物价也保持着相应的增长，就拿房地产建设最基本的原料之一钢铁来说，2000年1100-1200每吨，而现今每吨价格为6200元，涨了五倍之多。

原因四：政府政策。在2005年房地产市场蓬勃发展以来，房地产产业可谓一业带百业，建筑行业等产业迎来自己的春天，另外服务业也伴随着房地产业的兴起而高速发展，餐饮等行业始终保持着高速发展的势头。所以房地产行业的发展对诸多行业的影响都十分巨大。即使现在房价很高，地方政府也难以出台过于激烈的政策进行打压，所以在此种因素的影响下，房价在房地产商的操控下难免会持续走高。另外，放开二胎的政策使得许多家庭产生了更换大一点的住房的想法，又刺激了新的一波购房热潮。

原因五：人们实际购房需求的持续旺盛。例如在近十年内，物价在工资持续增长的情况下也会出现相应的增长，房价的增长在所难免。此外，部分城镇居民见识到城市化的高度发展和提高生活品质的需要，便萌生了长期定居城市的想法，并且很快付诸于实践，再加上国家对房贷政策的不断完善和发展，使得大多数人通过银行按揭贷款的方式购买房子，买房欲望得到满足。还有目前，人口迁移的城市化进程加速推进，购房需求旺盛会持续发展。还有候鸟式的养老模式的兴起，使得沿海冬季温暖城市的房子需求大增，房价也一路高歌猛进。

原因六：买房者的心理因素。近年来，相亲以及结婚的时候，女方会对男方提出需要在城市有套房子，丈母娘更是对未来女婿都做出了此类婚前要求，因此房价在这种因素影响下不涨是不可能的。还有近些年来，所谓的学区房以及交通要道房屋价格一涨再涨，根源在于家长对孩子教育的焦灼与紧迫以及快节奏的生活方式。

中国目前的房价，需要花费一个家庭十几年甚至几十年的收入，这样的房价真的是太高了，而且也有很大的泡沫。房价过高会导致：房产消费抽血严重抑制居民正常消费；未来大量手有多余房产的国民会套现转移财产；阻止海外精英人才回归就业，推动国内技术人才外流；大多数普通人感觉买房无望的时候，就会进入低欲望社会；经济出现泡沫，整个经济市场面临着较高的风险，阻碍经济向好发展。