​西安热门楼盘楼盘评测：融创时代奥城

西安热门楼盘楼盘评测：融创时代奥城

融创时代奥城

融创时代奥城，港务区关注度颇高纯新盘。

-------到底是自身的硬核实力，还是市场所致，迎来如此火热？

项目名称：融创时代奥城

【容积率】2.5

【绿化率】35%
【车位配比】1：1.39
【物业】保利物业
【户型】首开DK3、DK5，99平、115平、129平的两梯四户精装高层

【价格】1.3到1.4万

【项目地址】港务区管委会向西100米

项目区位与规划图

融创时代奥城首开户型图

▍地段

该项目位于港务区，奥体中心东侧约3公里左右，紧邻港务区管委会和港务大道。

项目南侧目前有华南城五金机电市场，和目前大热的十四运主会场的奥体板块还有稍许距离，看似不在当下港务区奥体板块发展的核心位置。

不过从长远规划来看，该项目紧邻港务大道，以及港务区管委会，项目东侧有融创配建的冰雪大世界，并且不断有全国性品牌开发商拿地进驻，后期有可能是港务区的品牌品质商品房扎堆区域，有可能成为港务区的核心居住区之一。

但考虑到项目目前周边现状，即使规划落地，也尚需时日，所谓地段方面，我只能打7分。

▍价格

融创的项目，通常价格不会比周边项目低。

本次备案价格遭遇了严格限价，虽然项目配建成本不低，但1.4万的备案价格，基本符合预期。

港务区奥体板块的新房高层价格，从18/19年的一万左右，到20年的1.2万左右，如今也普遍来到了1.4万左右。

周边目前无成熟的品牌二手房市场，所以价格是否有倒挂？倒挂多少？无法评估。总体说来，我认为此次备案价中规中矩，打8分。

▍交通及配套

交通方面，项目紧邻地铁14号线三义庄站，距离在500米以内，标准地铁盘。并且小区门口是双向十六车道的港务大道，出行较为方便。

教育方面，距离陕师大陆港小学距离非常近。作为港务区引进的名校+之一，群众期待较高，学校硬件不错，后期教学质量如何，尚待观察，但前景不错。

其他配套，基本零距离规划中的奥体中轴公园，以及紧邻融创自建冰雪大世界。区域内还有规划中的中粮、华润的大型商业综合体和商业步行街，星级酒店等。

总之，规划中什么都有，其中学校、地铁基本已经落地。不过其他配套资源落地后，档次究竟如何？还需要时间检验。总体，配套打7.5分。

▍品质及物业

融创，西安这几年市场声音最大的全国一线品牌开发商。一直以高端姿态示人。

项目由于限价影响，装标略有下降。不过从更为重要的方面来说，容积率2.5的情况下，做纯高层小区，虽然是刚需刚改项目，面积普遍不大，但是小区建筑密度不高，每百亩户数在刚需小区里也算优秀。

物业方面融创也是一线水平，不必担心。

综合来说，在同类小区里，品质物业应当至少为中上水准，所以打8分。

▍户型

该项目户型，中规中矩，布局合理，无明显硬伤。

项目高层整体公摊在22%到23%之间，在两梯四户高层里属于平均水平。不过项目由于是新报建项目，所以无赠送面积，也没有阳台，略有遗憾。

整体而言，该项目户型打8分。

▍租售比

本小区地属新区，周边目前一片欣欣向荣的工地景象，人口导入尚需时日，目前出租市场还不成熟。

后期人口逐渐入驻，小区距离陕师大陆港小学很近，租金尚有可期。

租售比鉴于目前现状，只能打6.5分。

【综述】

总体，融创时代奥城作为2021年春节后港务区首个面市项目。

我给出了总分75.5分的成绩。

小编有话：关于融创时代奥城的评测，除了融创时代奥城的楼盘本身的情况之外，不得不说一说2021年到目前为止的西安楼市现状和港务区的发展。

2021年春天，受预售政策和限价政策的影响，新房供应严重不足。

土拍方面，又有接连拍出高价地王，有的区域，甚至出现了新房价格和土拍楼面价的倒挂！

前有土拍拉高预期，后有新房缺货提升购买难度。造成了新房市场“万人摇”的出现和二手市场价格跳涨。

有人说，主要是高新曲江等热门区域二手房涨势凶猛。其实，现在一直在鄙视链中下游的东、西、北也出现了二手房跳涨的情况。

对此我们在此文中不过多赘述，后面会有文章详细分析。

对于港务区而言，从18年以前不太受市场认可，到19、20年被市场广泛接受，并且在铁一中、高新系、师大系的名校+落地之后，成为西安市场的弄潮儿，成为了西安楼市的一方热土。

今年由于十四运的召开，之前大热的绿城全运村今年基本没有新盘推出，其他的推货主力，也就是融创的港务区双子座、金地、中粮、华润等。

在主城区无房可买的情况下，相信港务区在今年相当长的一部分时间内，也将是酝酿“千人摇”的温床。

至于港务区的前景，自住基本没有问题，各种配套档次不低，规划和城建水平相比较主城其他区域优势明显。

对于投机而言，除了各种软文吹上天的牛逼规划，更应当关注的是以下三点：

第一，价格是否合适？

第二，产业和人口导入是否迅速？

第三，房子是否过剩？投机客是否过多？

不过，分析再多，似乎决定权也不在购房者手里。

当下的市场，能买到相对便宜，品质相对有保障的品牌新房，无论如何，也比购入目前略有成魔迹象的二手房靠谱得多！更何况融创一如既往的一次开盘放货800多套！

这就是我对它的看法。

还是那句话，不保证观点正确，但务求观点明确。

我是今天的测评师，Z。

下面，就请各位看官打出你们的分数，在留言区发表对于他的看法！

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