​广州“最大烂尾楼”澳洲山庄重建再启动，业主盼出台更详细方案

广州“最大烂尾楼”澳洲山庄重建再启动，业主盼出台更详细方案

" 购房的时候我才 30 岁出头，如今我都已经领了‘老人免费卡’。"7 月，60 多岁的高源生指着澳洲山庄的烂尾楼说。位于广州黄埔区广汕公路旁的澳洲山庄，早在 2003 年，因开发商资金断裂等原因，澳洲山庄小区便成了广州市面积最大的烂尾楼盘。

不过，近期，购房者们等到了新进展。近日，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布关于收集购房人信息的公告。公告显示，自 7 月 3 日至 9 月 2 日，澳洲山庄历史遗留问题的真实购房者或相关权利人可按照公告所列资料清单向专项工作组申报信息。

这一消息，让澳洲山庄的购房者们重燃希望，一名购房者表示：" 大家都在交材料，或许不久之后就会有更进一步的好消息。"

烂尾 20 余年，购房者又等到了新进展

7 月初，高源生拿着 1996 年购买澳洲山庄的购房合同、缴款单据以及其后打官司的判决书等材料，在广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室申请递交了相关材料。

" 这么多年，终于又等到了一次进展！" 高源生说，自己已经算是幸运的了，因为自己等到了澳洲山庄烂尾楼问题得以推进的重要阶段，但有部分老业主可能已经等不到澳洲山庄烂尾问题得以解决的时候，因为他们有的年事已高，有的甚至已离开了人世。

" 我本来购买的这一套房，如今是租给当地农户养山鸟了。" 高源生当初购买的房子在澳洲山庄的 A 区，他在 1996 年支付了 3.8 万元的首付后，又继续支付了 2 年的月供，" 当时开发商承诺我们 2 年后收楼，但我并没有等到，所以我选择停止继续供款，因此至今都没有收楼。"

据悉，澳洲山庄项目于 1995 年正式启动，到了 1997 年首期工程接近尾声，近 2000 户签了购房合约。但很快，在 1999 年下半年，有关澳洲山庄或烂尾的消息在购房者间传开。

因该项目建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，再加上房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，从 1998 年开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。

广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室的工作人员告诉记者，目前的工作是收集购房人信息，为下一步工作提供基础，后续安排暂没有进一步通知。因为到场提交资料的登记者比较多，建议要提交资料的购房人提前电话预约。

有知情人士称，澳洲山庄的重建工作或将再次启动，有关部门在斟酌化解方式，" 在澳洲山庄原址附近进行房屋重建也是大家考虑的办法之一。"

购房者期盼有更详细的推进方案

在采访中，购房者们告诉记者，当时选择在澳洲山庄购买房产，是觉得这里风景好，以及当时开发商提出的供款形式吸引人——首期付 3.8 万元，月供 480 元，购房者可以 20 年免息供款。

购房那年，澳洲山庄业主张龄丰刚满 30 岁。27 年后的今天，张龄丰已对住进澳洲山庄不抱有幻想。1997 年 9 月，张龄丰以总价 17.89 万元的价格购买澳洲山庄小区一套面积 58.35 平方米的住宅。购房合同里要求，开发商要在两年内将房子交付给业主。

张龄丰缴了 3.8 万元的首付，剩下的 14 万元以分期的形式支付给开发商。1998 年下半年，开发商发信请求业主更改付款方式，让他们去银行贷款，贷款的利息由开发商支付。张龄丰说，1998 年 12 月，她将房产抵押给银行，从银行贷款 9.6 万元，分 16 年还清。

一直住不进房子，却要长期还贷，2003 年 8 月，气不过的张龄丰停了月供。

在 2003 年，因未能按时偿还贷款，银行将部分购房者起诉至法院，要求偿还借款本金、利息和逾期利息等。据购房者介绍，当时有许多人东拼西凑，还上了借款本金和本该由澳美公司承担的利息，保住了房产。而另外一部分无法偿还债务的业主，只能眼睁睁看着房子被银行拍卖。

张龄丰称，自己在 2003 年停止月供后，被银行起诉至法院，要求其偿还借款本息和逾期利息，张龄丰成了 " 老赖 "。直到 2015 年 4 月，她卖了另一套房，才得以偿还澳洲山庄的房贷及违约金。

也是在 2003 年，澳洲山庄建设工程停工。当时，小区内已建成楼房共 225 栋，剩余 67 栋尚未完工。随着小区被断水断电，澳洲山庄沦为彻头彻尾的烂尾工程。

" 谁能料想，过去 20 多年，我们都退休了，房子的影子都还见不到！" 李兆平于 1999 年购买澳洲山庄 E 区的一套小户型。20 多年过去，相较于已是毛坯房的 A 区，E 区依旧是一栋栋灰色的框架。

李兆平指着 E 区前边一块杂草丛生的地块说，当初来购房时这里还是一片湖水，如今湖都淤塞了。

2025 年，广州市黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。其公布的澳洲山庄房屋安全评估项目采购需求书显示，该项目内容一方面是需要第三方单位对存量房屋（共 193 栋）进行逐栋排查，描述每栋房屋损坏情况，并按照完损性鉴定的标准确定房屋结构安全等级；另一方面，第三方单位在完成评估鉴定后，汇总小区情况，形成评估报告，报告中需分类说明房屋现状、提出专业处置建议。

而在今年，购房者们又等到了新的进展。日前，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布关于收集购房人信息的公告，这一消息，无疑给购房者们新的希望，" 希望能看到澳洲山庄的烂尾问题尽快解决，还我们一个合格的房子。" 高源生说。也有购房者表示，希望能尽快看到更进一步的积极解决方案和详细进展。