​房价最高暴跌60%，燕郊购房客欲哭无泪

房价最高暴跌60%，燕郊购房客欲哭无泪

燕郊，对于北京刚需族来说，这可以说是一个梦魇般的存在。

前几年在北京房价持续处于上涨的背景之下，很多普通工薪族根本买不起北京的房子，于是一些房产中介就另辟蹊径，将这些刚需人群带到了北京的周边，其中靠近北京的燕郊就成为了很多北京刚需族的首选之地。

在大量的北京购房客涌入之下，前几年燕郊的房价格式一度非常辉煌。

在2008年的时候，燕郊的房价普遍只有4000元左右，但后来在全国房价普涨大背景之下，燕郊也跟着上涨，而且凭借着跟北京靠近的地理优势，燕郊的房价更是像坐过山车一般直冲云霄。

尤其是在2011年京8条出台之后，北京的限购政策开始出台，北京的房子不好卖了，于是广大房产中介就把目光盯向了燕郊，他们把燕郊包装成北京的后花园，开始鼓动大量的刚需人群到燕郊买房。

在房产中介以及市场的造势之下，大量北京刚需人群直奔燕郊，在此后的几年时间，燕郊房价突飞猛进。

到了2013年左右，燕郊很多楼盘的房价已经飙到16000元左右，这个价格跟2008年相比涨幅超过3倍，年均涨幅超过24%。

看到燕郊房价上涨这么快，潜在的投资回报率非常高，投资燕郊的房产收益甚至比股市还要高，结果又吸引了大量的投资客前往燕郊，在刚需人群以及投资客共同助推之下，燕郊房价继续飘红。

尤其是在2015年，北京明确了要建设通州副中心，这直接将燕郊房价推上了历史最高点，在2016年左右，燕郊有很多小区的房价已经突破4万元以上，这个价格一度逼近通州二手房价格。

当时看到燕郊楼市这么疯狂，很多人已经早料到其中潜在的泡沫，有很多人选择在高位离场，及时脱离危险。

但有些人并不信邪，他们认为燕郊这么靠近北京，在北京房价持续上涨的背景下，燕郊房价是不可能下跌的，于是有人在高位的时候毅然决然的进入到燕郊的楼市当中，但事实证明他们是跳入了陷阱当中。

从2017年开始，燕郊也开始对楼市进行整顿，在限购令出台之后，燕郊房价直接大幅下跌，有个别小区甚至拦腰折断。

在此之后，燕郊的房价一直处于低迷状态，一直无法反弹，尤其是在这几年整体楼市表现不好的背景下，燕郊的价格更是进一步下跌，相比高峰时期，目前燕郊很多楼盘的价格跌幅都超过50%，个别楼盘跌幅甚至超过60%。

我们以东方夏威夷北区为例，在最巅峰时期的2017年，东方夏威夷北区房价一度达到3万元左右每平米，当时有一位朋友买了一套142平米的大户型，总价达到426万，均价是3万元左右。

但是从最新的二手房挂牌价格来看，这个小区的二手房挂牌均价大约在1.2万元到1.45万元之间，个别户型最低价格甚至只有10,500元左右，这个价格跟巅峰时期相比跌幅超过65%。

看到这个价格之后，我相信那些在高位接手的房客都是欲哭无泪的，在房价大幅下跌的背景下，自己的贷款并没有下跌，每个月的月供照样正常还，结果导致很多人都不堪压力而出现断供。

最近几年燕郊的楼市表现，只能用两个字来形容：糟糕。

而且目前还不是最糟糕的，未来还有可能出现更糟糕的情况，因为从目前燕郊的二手房挂牌量来看，它的二手房挂牌量一直在不断的增加。

整个燕郊只有100多平方公里的土地，但这里面有几百个小区，在房价持续下跌的背景下，燕郊的楼市表现相当于低迷，二手房的挂牌量越来越多。

从目前一些房产交易平台统计的数据来看，目前单是燕郊二手房挂牌量已经超过3万套，在房源不断增加的背景下，房客可选择的空间越来越多。

再加上最近一段时间，很多地方的楼市调控正在慢慢放宽，包括北京也开始认房不认贷，很多限制措施也开始慢慢有所放宽，那些本来有意到燕郊买房的人又开始转向北京了，这会让燕郊的楼市雪上加霜。

从燕郊房价的表现来看，这充分说明了一个问题，任何脱离实际需求的房价都不可能长久的，泡沫始终是泡沫，一旦泡沫破裂了，就很难再次被吹大。